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市住房公积金管理中心做客铜都市民论坛“嘉宾访谈”节目

30日下午,市住房公积金管理中心相关负责人做客铜都市民论坛“嘉宾访谈”节目。
 
 

访谈 【主持人】 1、今年6月初,市政府办公室印发的《铜陵市人民政府关于加快去房地产库存促进房地产市场健康发展的意见》中明确,“将包括农民工在内的建立稳定劳动关系的全部职工纳入住房公积金缴存覆盖范围,保障其享受住房公积金政策”,对此应如何理解? [16:09:51]
访谈 【俞求斌】 住房公积金制度是我国重要的住房保障制度。国务院《住房公积金管理条例》规定,单位应当为其在职职工办理住房公积金缴存登记、账户设立手续,正常缴存住房公积金。今年5月20日,市政府第87次常务会议原则通过了《铜陵市人民政府关于加快去房地产库存促进房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》)。《意见》中明确“将包括农民工在内的建立稳定劳动关系的全部职工纳入住房公积金缴存覆盖范围,保障其享受住房公积金政策”。其目的就是进一步强调要保障在职职工在住房保障方面的合法权益。具体讲就是:凡与用人单位签订了一年期以上的劳动合同建立稳定劳动关系的所有在职职工,包括农民工在内,用人单位都应将为职工缴存住房公积金的条款写入劳动合同示范文本,都应该按规定给职工开立住房公积金个人账户,履行缴存住房公积金的义务,从而保障包括农民工在内的所有职工都能够享有住房公积金有关优惠政策的权益。 [16:10:31]
访谈 【主持人】 2、人在外地公司工作,单位也有缴纳公积金和社保,在铜陵老家首次买房可以办理公积金贷款吗? [16:11:08]
访谈 【江有发】 户籍在铜陵,本人在异地工作并连续缴存公积金,在铜陵市购买自住住房时可以申请使用住房公积金贷款。申请时,除了提交购房合同、购房发票等证明材料以外,需要提供外地(缴存地)住房公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明和近期住房公积金缴存明细。 [16:11:17]
访谈 【主持人】 3、买二套房,公积金可以贷款吗? [16:11:50]
访谈 【江有发】 按照我市现行住房公积金贷款政策规定,缴存住房公积金的职工未申请使用过住房公积金贷款,或者已申请过住房公积金贷款现已还清(夫妻双方使用公积金贷款不能超过2次),在职工夫妻双方名下无其他未还清的贷款和未解除的为他人担保的前提下,是可以申请住房公积金贷款购房的。 [16:11:59]
访谈 【主持人】 4、请问,之前工作,公司买过住房公积金,现在,辞职了,公积金怎么办? [16:12:22]
访谈 【江有发】 与单位解除劳动合同关系且户籍迁出铜陵的职工,可以凭借解除劳动合同关系证明、户籍证明和单位出具的住房公积金提取单到市政务服务中心办理住房公积金提取手续;户籍在铜陵本地的职工,在无购房或无按揭贷款的情况下,解除劳动关系是不能申请提取住房公积金账户余额的。解除劳动关系后,如果职工到新单位工作,之前的住房公积金应当转移到新单位为其开立的住房公积金个人账户。 [16:12:33]
访谈 【主持人】 5、请说说公积金存贷款利率的情况? [16:12:56]
访谈 【俞求斌】 每年6月30日,我们要给所有缴存住房公积金的职工结付存款利息,今年2月17日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),对职工公积金存款利率做了较大的调整,由过去按照归集时间(区分上年结转和当年缴存部分)分别按三个月定期存款和活期存款利率计算利息,改成不论归集时间长短均按一年期定期存款基准利率1.5%计付存款利息,与前期相比,存款利率总体提高了0.40个百分点。目前,住房公积金首次贷款利率执行国家住房公积金贷款统一的基准利率:五年(含五年)以下的贷款年利率为2.75%,五年以上的贷款年利率为3.25%;第二次使用住房公积金贷款(即夫妻双方或单独一方曾使用过公积金贷款),贷款利率按在同期贷款基准利率的基础上上浮10%执行。 [16:13:06]
访谈 【主持人】 6、江科长,您好,义安区事业编外人员公积金每月个人加单位一共只缴300多,贷款额度只有8万多,请问有没有办法提高贷款额度?另现行公积金贷款首付比最低是多少? [16:13:35]
访谈 【江友发】 公积金贷款额度主要根据个人缴存住房公积金的工资基数来核定,缴存工资基数由各单位每年根据职工本人上一年度月平均收入来申报并由本中心进行核定。可贷款额度是系统设定好的,除了有条件的职工可以延长贷款年限5年以外(最长年限不超过30年,距离法定退休年限较近,收入较高,还款能力较强的职工适用),暂时没有办法提高住房公积金贷款额度。当前我市住房公积金贷款首付比例:90平米以下商品房首付比例不低于20%;90至144平米商品房首付比例不低于30%;二手房首付比例不低于40%;144平米以上商品房或二手房首付比例不低于60%。 [16:13:49]
访谈 【主持人】 7、俞主任,你好,作为企业缴存公积金的个人用户,目前虽然可以在电话查询个人公积金的缴存余额,但不便于清晰地了解每月缴存等相关信息,然后之前办的建行公积金卡在ATM机上也无法查询明细,只有到市/县公积金窗口才能查到,作为便民之一的网络查询功能在铜陵始终没有开展起来,作为市一级的公积金管理中心是否可以考虑一下,多渠道地便于公民了解查询相关信息。 [16:14:27]
访谈 【俞求斌】 你好,铜陵市住房公积金的网络查询功能已经开通。凡在铜陵市缴存住房公积金的职工都可以登录铜陵市住房公积金官方网站(百度搜索铜陵市住房公积金管理中心或登陆http://www.tlgjj.com/),注册个人账户(需知道自己的公积金编码,即单位编码4位和个人编码5位,如在注册过程中遇到问题,可以拨打电话5823000咨询中心计算机室),登陆后即可查询本人的住房公积金缴存和提取及贷款明细情况。 需要说明的是,目前中心网站的信息在每月上旬更新一次,每月月初查询时可能与实际余额有时间上的滞后,请谅解。 [16:14:44]
访谈 【主持人】 8、进城务工人员、无雇工的个体工商户等灵活就业人员以个人名义自主缴存住房公积金多长时间才可以获得住房公积金贷款资格? [16:15:15]
访谈 【江友发】 按照市政府《意见》规定,进城务工人员、无雇工的个体工商户等灵活就业人员以个人名义自主连续缴存住房公积金3个月及以上的,在购买自住住房时,可以获得住房公积金贷款的贷款资格。在这一点上与有单位缴存住房公积金的在职职工获得贷款资格的时间要求上是一致的,没有区别。 [16:15:23]
访谈 【主持人】 9、缴存住房公积金的灵活就业人员在本市辖区内购买自住住房,经批准获得住房公积金贷款后,在贷款利率方面有无特殊优惠政策? [16:15:52]
访谈 【俞求斌】 经市住房公积金管理委员会会议审议通过并报请市政府同意,今年6月初,市住房公积金管理委员会办公室印发了《关于印发铜陵市城镇灵活就业人员住房公积金缴存和使用管理暂行办法的通知》(以下简称《通知》)。《通知》中明确:自主缴存住房公积金的城镇进城务工人员、无雇工的个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员在本市辖区内购买自住住房,符合现行住房公积金贷款条件的,可以申请住房公积金贷款。借款人贷款后继续履行缴存住房公积金义务,按时还本付息的,管委会《通知》和市政府《意见》中都有明确:将给予此类人员所还住房公积金贷款利息10%的利息补贴,直至贷款还清为止。贷款后不继续缴存住房公积金的,不但不能获得贷款利息补贴,而且贷款的利息还要按同期商业住房贷款利率计算。 主要目的是鼓励城镇灵活就业人员通过个人自主缴存住房公积金来获得住房公积金贷款购房,享受住房公积金贷款低利率优惠政策,从而鼓励并引导更多的城镇灵活就业人员通过自主缴存住房公积金申请住房公积金贷款购房,加快解决其家庭住房问题的步伐,让更多的城镇居民分享改革的成果。 [16:16:35]
访谈 【主持人】 10、最近,国家出台了降低企业用工成本,包括阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策的出台,我市是如何贯彻落实的? [16:19:31]
访谈 【俞求斌】 国家政策印发后,经市政府同意,我中心会同市发改委、财政局、住建委和人民银行铜陵中心支行共同研究贯彻意见,并已印发了《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》(铜公积金〔2016〕72号),对规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例作了具体的规定。对于住房公积金缴存比例不高于12%的单位,从2016年5月1日起,可申请阶段性适当降低单位和职工个人住房公积金缴存比例,但单位和职工个人住房公积金缴存比例均不得低于5%,政策执行期暂定为两年。降低缴存比例的单位应当向市住房公积金管理中心提出申请,经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后实施,单位在执行期届满后(有条件的单位也可以提前结束),可申请提高单位和职工个人的住房公积金缴存比例,经住房公积金管理中心核准后实施。 [16:21:15]
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