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楼主
发表于 2016-10-15 21:29 | 只看该作者

男方婚前按揭买的房产婚后是否属于夫妻共同财产


一青年在09年买了一套房,总房价40万元,首付12万,其余28万银行贷款按揭20年分月归还。该青年14年初经人介绍与一女青年订婚,嗣后男方父母出资将房装潢,15年夏青年男女登记结婚,16年初生育一孩。现女方提出分手,男方担心女方分割财产。请问耿律师,像这种情况如果女方主张分割房产(女方分文没出),有没有法律依据?
 
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1 楼  
发表于 2016-10-16 10:17 | 只看该作者

致畅言无惧朋友:
    婚姻家庭财产问题看起来简单,实际上非常复杂,牵涉到很多法律和法规。最高人民法院也出台过很多司法解释,但由于每一个案例都不可能完全相同,所以相同的案情不同的法院或者相同的法院不同的法官都可能会有不同的判决。这是正常的。
    按您所说的情节,还有一个房产登记时间问题(领房产证)。如果在双方结婚之前就登记在男方名下,这房产权当然属于男方一方所有。如果登记在结婚(领取结婚证)以后,房产登记于男方名下,婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时该不动产由双方协议处理。协商不能达成协议,法院可以判决该房产归男方,尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,则由男方对另一方进行补偿。但如果登记在结婚以后,房产登记于双方名下,则房产的所有权一般认为属于夫妻双方共同财产了。
    短短回复言不尽意。具体还建议由当事人拿着全部材料向律师当面咨询为好。

 
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2 楼  
发表于 2016-10-16 21:05 | 只看该作者

谢谢耿律师!购房后即办理了房产证,不办房产证不允许按揭,房产证上是该青年一个名字。登记结婚后女方要求把自己的名字补上去,不动产登记机关不允许这样做。
 
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3 楼  
发表于 2016-10-16 21:15 | 只看该作者

有人说,即便是男方婚前个人房产,一旦登记结婚共同生活满8年,就是夫妻共同财产了,法律是否有这样的规定?
 
论坛元老
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4 楼  
发表于 2016-10-20 15:19 | 只看该作者

有人说,即便是男方婚前个人房产,一旦登记结婚共同生活满8年,就是夫妻共同财产了,法律是否有这样的规定?

不存在,你可以查查婚姻法,百度能搜到!如果婚后还是男方独自还贷的话,房屋产权全部属于男方。跟女方无关

 
论坛元老
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5 楼  
发表于 2016-10-21 17:55 | 只看该作者

这个情况以双方登记结婚的日期为界对房产价值进行分割,数学题很好做。
 
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6 楼  
发表于 2016-10-21 22:08 | 只看该作者

回复畅言无惧朋友:
    您所说的情况并非空穴来风。1993年最高人民法院曾经制发过一个司法解释《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》,其中第6条规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。”但是,2001年4月28日,第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议对婚姻法进行了修订,其中第十八条规定,一方婚前财产属于夫妻一方所有。这也就是说,任何一方的婚前财产,不管婚姻关系持续多久,始终属于该一方所有。
 
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7 楼  
发表于 2017-03-11 17:58 | 只看该作者

四楼的“langcser ”:

      既然结婚了,那么就不存在男方独自还按揭的这个说法。从结婚登记日开始,所有之后的收入都是一人一半(双方父母有明确证据表明赠予的财物是给夫妻一方的除外)。
 
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8 楼  
发表于 2017-07-21 12:57 | 只看该作者

这是婚姻法修改之前的规定,现行法律不按年限判定是否共有了
 
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