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楼主
发表于 2015-04-01 15:22 | 只看该作者 [部门回复主题] 铜陵市住房城建委  

市住建委--关于柏庄-春暖花开小区成立业主大会的相关问题请示


市住建委:
铜陵市柏庄-春暖花开小区位于石城大道与翠湖一路交汇处,由铜陵柏庄置业有限公司开发,建筑面积近30万平米。


上月,因柏庄物业违法侵权,对地面车位设卡摇号固定车位,引发小区业主大规模维权活动,业主在维权过程中,得到市住建委和开发区公安分局、辖区派出所等单位的大力支持。柏庄物业迫于压力,于324日下发《关于取消地面车位固定摇号的通知》,正式取消地面车位摇号。在此过程中,柏庄众多业主意识到规范管理小区物业的重要性以及维护自身合法权益的迫切需求和重要意义,一致呼吁成立业主大会、选举业主委员会。


截止目前,小区首批物业交付已超过三年,且整个小区常住户数近1500户,入住率超过50%,按照《安徽省物业管理条例》第十七条的规定,早已符合设立业主大会、选举业主委员会的条件,应当召开首次业主大会会议。


3月30日下午,依照《安徽省物业管理条例》第六条的规定,柏庄部分业主正式向开发区政务服务中心递交了《铜陵市柏庄-春暖花开小区关于筹备设立业主大会的申请》,请政府部门牵头,协调社区组织成立业主大会。但开发区政务中心随后给出电话答复,称经与社区沟通了解,目前成立业主大会尚存在几点障碍:一是政府部门职责不明确,此事究竟归开发区还是狮子山区分管尚未明确;二是开发区并非正式行政区划,部门设置不齐全,难以承担相应的管理职责;三是柏庄-春暖花开小区物业尚未完整交付,成立业主大会相关条件尚未成熟。


特此,请示贵委:


一、
经济技术开发区区域内的住宅小区如要成立业主大会,究竟需要向开发区还是狮子山区相应级别的政府部门申请指导和组织协调?具体哪个部门?


二、
柏庄-春暖花开小区共分五期开发,目前均已向购房人正式交付,开发区政务中心提及的小区物业尚未完整交付的问题是否指4号楼安置房?如是,应如何解决?


三、
按照《安徽省物业管理条例》第十七条的规定,成立业主大会的条件非常明确,只要符合三个条件之一,即应当召开首次业主大会,并未提及物业完整交付的前提,为何此事会成为成立业主大会的障碍?是否推脱之词?


四、
开发区政务中心已表示将把相关申请材料移交开发区社区服务站,在目前情况下,能否在明确管辖单位之后或直接在社区的指导与参与下先行成立业主大会筹备小组,负责业主大会的具体推动工作?


此致!



                  柏庄-春暖花开小区部分业主


                   2015年4月1日星期三


 
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发表于 2015-04-13 10:31 | 只看该作者 [部门回复]

这位网友,你好:
    根据《安徽省物业管理条例》规定,符合下列条件之一的,应当召开首次业主大会:(一)入住率达到50%以上(二)首批物业交付满二年,并且入住率超过30%的;(三)首批物业交付满三年的。首次业主大会会议一般应当制定管理规约和业主大会议事规则,选举产生业主委员会,批准业主委员会工作规则等。划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目,先期开发部分符合条件的,可以成立业主大会,选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素,在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。目前柏庄春暖花开小区符合召开首次业主大会条件。
    经与市民政局社区建设办公室联系,鉴于市经开区社会管理体制正在改革调整中,开发区范围内的住宅小区暂时维持由市经开区相关部门管理的现状。柏庄春暖花开小区业主可以向开发区社会事务管理部门申请就组建首次业主大会筹备工作进行组织协调,开发区规划建设局提供指导。如有相关疑问,建议向市民政局社区建设办公室咨询。
    感谢你对住房城建事业的关心和支持。
 
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2 楼  
发表于 2015-04-03 11:46 | 只看该作者

住建委的回复呢。
 
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3 楼  
发表于 2015-04-03 11:59 | 只看该作者

别再请示住建委,直接拿物业服务协议去法院或仲裁机构,更有效果
 
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4 楼  
发表于 2015-04-03 12:02 | 只看该作者

拿到法律效应的文书后,申请法院执行,让物业走人,最起码合法地不用交物业费了。物业收到不钱,自己走人,小区没有管,政府主管部门为管理需要才会出来
 
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5 楼  
发表于 2015-04-03 12:04 | 只看该作者

住建委能管到他们么
 
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6 楼  
发表于 2015-04-06 10:04 | 只看该作者

顶,物业及业主值得深思,现在好多物业只是搞搞卫生,保安形同虚设。其实社区完全可以承担此事,取消所谓物业,这可以作为民生工程去做。当然这需要政府推动,有作为的当政者推动。
 
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7 楼  
发表于 2015-04-06 12:08 | 只看该作者

非常感谢大家的支持,但是我还是想澄清一下:我们这个请示主要是想在法治框架内推进业主大会的成立,以规范物业管理行为,维护业主的合法权益。
    关于柏庄物业,我个人的观点,虽然平常在很多业主反映的问题上处理不及时不到位,在车位摇号的问题上比较过分,一再侵犯业主合法权益。但凡事应客观看待,不可否认,在柏庄小区的建设过程中柏庄物业还是做了不少有益的工作。
    我相信,业委会成立以后,能够搭建业主与物业的有效沟通平台,也更有利于解决业主反映的问题,在依法合规的前提下把春暖花开小区建设得更好。
 
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8 楼  
发表于 2016-08-06 19:34 | 只看该作者

这事谁会去管!谁会出头管!想要柏庄物业公司走人!区域政府社区接棒管理!我看要比中得500万元福彩还要难!!!!!!!!!!
 
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9 楼  
发表于 2016-08-08 12:53 | 只看该作者

现在狮子山区和铜官山区业已合并为铜官区。应该有助于柏庄春暖花开业主委员会的成立了吧!
关于柏庄物业,我认同楼主个人的观点,虽然平常在很多业主反映的问题上处理不及时不到位,在车位摇号的问题上比较过分,一再侵犯业主合法权益。但凡事应客观看待,不可否认,在柏庄小区的建设过程中,柏庄物业还是做了不少有益的工作。近期在表现又不是太好了。所以,成立业主委员会,更是业主的期待。
 
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10 楼  
发表于 2016-11-07 17:00 | 只看该作者

各位业主还需要同心协力,早日成立业委会才最重要
 
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11 楼  
发表于 2016-11-09 10:05 | 只看该作者

大部分业主团结起来就好办事
 
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发表于 2016-11-28 17:24 | 只看该作者

通过近3个月来和12345沟通来看,目前归属经开区管委会的各小区(柏庄、嘉华国际、五环国际、万泰水晶城、恒大绿洲等)业委会成立事宜,已经搁浅!!!!

市长热线明确答复,目前此事已经超过他们的能力范围。

事件回顾:
铜陵柏庄、嘉华国际、嘉华美庭、五环国际以及万泰水晶城和恒大绿洲等小区近万户业主因为没有相对应的社区职能部门承接业委会备案申请,所以,各小区业主与物业之间的矛盾,将无法通过合法的业主组织去监督监管物业公司,对各小区业主的利益构成事实上的损害,也无可奈何。

铜陵市住建委、铜陵市开发区管委会、铜陵市各相关职能部门,对归属经开区的这些社区,事实上竟然无人管的现状

召唤:
相关各小区的热心业主,以及各小区QQ群的群主、群管理,可以联合起来,为了我们自身的利益团结起来,共同关注我们的自身权益!!!!!

业委会成立筹备临时QQ群: 190116647
 
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发表于 2016-11-28 21:52 | 只看该作者

通过近3个月来和12345沟通来看,目前归属经开区管委会的各小区(柏庄、嘉华国际、五环国际、万泰水晶城、恒大绿洲等)业委会成立事宜,已经搁浅!!!!

市长热线明确答复,目前此事已经超过他们的能力范围。

事件回顾:
铜陵柏庄、嘉华国际、嘉华美庭、五环国际以及万泰水晶城和恒大绿洲等小区近万户业主因为没有相对应的社区职能部门承接业委会备案申请,所以,各小区业主与物业之间的矛盾,将无法通过合法的业主组织去监督监管物业公司,对各小区业主的利益构成事实上的损害,也无可奈何。

铜陵市住建委、铜陵市开发区管委会、铜陵市各相关职能部门,对归属经开区的这些社区,事实上竟然无人管的现状

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相关各小区的热心业主,以及各小区QQ群的群主、群管理,可以联合起来,为了我们自身的利益团结起来,共同关注我们的自身权益!!!!!

业委会成立筹备临时QQ群: 190116647


不是有部门回复可以向开发区社会事务管理部门申请就组建首次业主大会筹备工作进行组织协调,开发区规划建设局提供指导。又在踢皮球吗

 
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14 楼  
发表于 2016-11-29 15:21 | 只看该作者

通过近3个月来和12345沟通来看,目前归属经开区管委会的各小区(柏庄、嘉华国际、五环国际、万泰水晶城、恒大绿洲等)业委会成立事宜,已经搁浅!!!!

市长热线明确答复,目前此事已经超过他们的能力范围。

事件回顾:
铜陵柏庄、嘉华国际、嘉华美庭、五环国际以及万泰水晶城和恒大绿洲等小区近万户业主因为没有相对应的社区职能部门承接业委会备案申请,所以,各小区业主与物业之间的矛盾,将无法通过合法的业主组织去监督监管物业公司,对各小区业主的利益构成事实上的损害,也无可奈何。

铜陵市住建委、铜陵市开发区管委会、铜陵市各相关职能部门,对归属经开区的这些社区,事实上竟然无人管的现状

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业委会成立筹备临时QQ群: 190116647


不是有部门回复可以向开发区社会事务管理部门申请就组建首次业主大会筹备工作进行组织协调,开发区规划建设局提供指导。又在踢皮球吗


不能落实,此事已经搁浅,目前市长热线已经上报市委秘书处等候处理

 
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15 楼  
发表于 2017-01-02 10:42 | 只看该作者

成立个老百姓自己的组织真难啊!
 
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发表于 2017-01-04 09:20 | 只看该作者

目前这个事情 还有进展吗?楼主能说说嘛,这个事情很有师范效益
 
论坛元老
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17 楼  
发表于 2017-01-05 21:29 | 只看该作者

目前这个事情 还有进展吗?楼主能说说嘛,这个事情很有师范效益
 
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18 楼  
发表于 2017-01-12 11:28 | 只看该作者

现在的物业公司形同虚设,罗家村物业只是打扫打扫卫生,还不是天天打扫,保安几乎没用,小区内偷盗现象严重,地下室渗水现象严重,
 
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19 楼  
发表于 2017-02-02 15:32 | 只看该作者

通过近3个月来和12345沟通来看,目前归属经开区管委会的各小区(柏庄、嘉华国际、五环国际、万泰水晶城、恒大绿洲等)业委会成立事宜,已经搁浅!!!!

市长热线明确答复,目前此事已经超过他们的能力范围。

事件回顾:
铜陵柏庄、嘉华国际、嘉华美庭、五环国际以及万泰水晶城和恒大绿洲等小区近万户业主因为没有相对应的社区职能部门承接业委会备案申请,所以,各小区业主与物业之间的矛盾,将无法通过合法的业主组织去监督监管物业公司,对各小区业主的利益构成事实上的损害,也无可奈何。

铜陵市住建委、铜陵市开发区管委会、铜陵市各相关职能部门,对归属经开区的这些社区,事实上竟然无人管的现状

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相关各小区的热心业主,以及各小区QQ群的群主、群管理,可以联合起来,为了我们自身的利益团结起来,共同关注我们的自身权益!!!!!

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